안녕하세요 오늘은 과천의 재건축예정 아파트인
과천 주공 4단지와 5단지 주변을 둘러봤습니다.
우선 4단지 부터 보겠습니다.
4,5단지는 과천시내에서 가장 중앙에 위치한 단지로
입지적으로 가장 우수하다고 볼 수 있습니다.
4,5 단지를 빼고 사방으로 다른 단지들은 거의
재건축이 완료 되었습니다.
이제 8,9,10 단지가 남았습니다.
[ 과천주공 4단지 기본 정보 ]
세대수 : 1110세대 (총 10개동)
저/최고층 : 15층
사용승인일 : 1983.05.10
총주차대수 : 세대당 0.2대
용적률 : 159%
건폐율 : 12%
평형정보 : 74A㎡, 75B1㎡, 75B㎡, 90B㎡,
91A㎡, 103A㎡, 104B㎡
재건축 시공사 : GS건설 (센트럴자이 예정)
4단지의 중앙 출입구에 있는 상가건물 입니다.
주 출입구가 생각보다 넓고 연식에 비해서는
관리가 잘 되어있는 느낌입니다.
4단지는 이미 지난 5월에
관리처분인가가 났기 때문에
9월부터는 본격적으로 이주가 시작됩니다.
그래서 이렇게 현수막도 걸려있고
제가 돌아다녀보니 이미 이사를 많이 진행하고
있었습니다.
제가 본 이삿짐 트럭만 5대가 넘었던 것 같습니다 .
곧 대부분의 세대가 이주 할 것으로 보입니다.
구축의 장점은 역시 동간거리가 넓어서 널찍한 느낌이지만
주차장 부족은 평일낮에도 확실히 느껴집니다.
하지만 곧 이곳도 다 신축으로 바뀔 예정이니
주차난으로 고생도 곧 끝이겠죠
4단지에는 단지 끝쪽에 작은 상가가 하나 더 있습니다.
그리고 이 상가 바로 길건너서
이렇게 이마트 건물이 있습니다.
1차로 찻길 하나 건너면 바로 대형마트라
차 없이 이마트 장보기 가능합니다 ㅎㅎ
사진에서 오른쪽이
이마트와 과천 본도심 상가 상권이고
왼쪽이 바로 4단지 입니다.
1분거리도 안되게 가깝습니다.
이 상가 빌딩에는 식당 및 식자재 마트
병원 기타 편의시설이 모두 있어서
아주 편리할 것 같습니다.
이제 바로 길하나로 붙어있는 5단지를 살펴보겠습니다.
[ 과천 주공5단지 정보 ]
세대수 : 800세대 (총7개동)
저/최고층 : 14층 / 15층
사용승인일 : 1983.10.28
용적률 : 164%
건폐율 : 12%
평형정보 : 125㎡, 149㎡
재건축시공사 : 대우건설 (써밋마에스트로 예정)
과천 주공5단지는 4단지와 다르게
대형평수로만 이줘져 있습니다
37평과 45평형 두개 평형만 있습니다 .
4단지와 인접해서 4단지의
이점인 과천도심 상권을 누릴 수 있습니다.
과천 주공 5단지는 4단지와 비슷한 풍경을 보입니다.
재건축 진행상황은 올해
사업시행인가를 예상하고 있습니다 .
조합장이 4월 새로 선임 되는등 아직은
험난한 조율이 진행되고 있습니다 .
바로 옆단지인 4단지가 이주를 진행하고 있는것과는
대조적이지만 미래가치를 생각한다면
참고 기다릴만 할것 같습니다.
4단지와 다른 5단지의 특장점은
과천고와 청계초가 길하나를 두고 붙어있습니다.
청계초등학교 정문과 5단지가 맞붙어있는 도로입니다.
아마도 어린이 안전을 위해서 5단지의 차량통행을
막은 것으로 보이는데요.
5단지에서 초등학교와 고등학교가 3분거리이니
학부모님의 마음도 편하고
5단지에서 등학교하는 학생들의
편의도 좋을것 같습니다.
이렇게 이 거리는 사방이 어린이 보호 구역으로
지정되어있습니다.
그리고 5단지의 또다른 장점 중 하나는
과천 중앙공원과 바로 맞닿아 있다는 것입니다.
지도에서 보시다시피
중앙공원 / 도서관 / 초등학교 / 고등학교
지하철역 까지 아이를 키우는 세대라면
정말로 탐날만한 입지입니다.
그만큼 주공5단지의 가치로 높아지죠
과천 중앙공원의 모습입니다.
구축의 매력은 이렇게 우거진 나무와 풀숲이죠
재건축이 들어가면 이 나무들이 다 베어질텐데
아쉽습니다.
4단지와 5단지 사이에는 과천 중앙공원으로 이어지는
길이 하나 있습니다.
차가 다닐 수 있는 길이 아니고
사람만 통행이 가능하며 굴다리 시장도 있습니다.
이렇게 나무가 우거진 터널같은 길이 있습니다
이 길 아랫쪽으로는 과천 중앙공원이 나옵니다.
그리고 윗쪽으로는 굴다리 시장이 있습니다 .
오래전부터 과천에 흩어져 있던 노점을
도시를 정비하면서 이곳 굴다리길에
점포를 모아놓게 되었습니다.
불법노점이기에
철거될 위기에서도 상인들의 반발로
계속 장이 유지되고 있었는데
시간이 점점 지나면서
상인들의 나이도 많아져서 자진폐업하는
점포가 많이 늘었다고 합니다 .
그다지 크게 활성화된 시장이 아니기에 아마도
조만간 없어지지 않을까 하는 생각이 듭니다.
과천의 재건축임박 단지인 4단지와 5단지
주변과 굴다리 시장까지 돌아봤습니다.
발품과 공부를 통해 부동산 옥석을 가리는
연습은 꾸준히 해야할것 같습니다.
감사합니다.
'직장인 > 부동산이야기' 카테고리의 다른 글
| 과천 주공 8단지 9단지 임장 (현대건설 THE H 재건축 추진중) (1) | 2022.09.21 |
|---|---|
| 과천 푸르지오 써밋 임장일기 (구)과천주공1단지 (3) | 2022.09.18 |
| 과천 지식정보타운 푸르지오벨라르테 임장기 (0) | 2022.09.05 |
| 김포 '풍무역 푸르지오시티' 8월 분양 예정 (0) | 2022.07.29 |
| 과천청사역 한양수자인 분양일정 (0) | 2022.07.27 |