과천 주공 8단지 9단지 임장 (현대건설 THE H 재건축 추진중)

 

안녕하세요

 

오늘은 과천의 미래 대장아파트를 예약하고 있는

과천 주공 8단지 9단지를 둘러봤습니다. 

 

과천 주공 8,9 단지는 현대건설이

재건축 시공사로 선정되어

재건축을 진행중에 있으며 공사비만 9800억원으로 

약 1조원이 예상되는 아주 큰 공사가

될 것으로 보입니다. 

 

 

과천 주공 8,9단지의 입지는 말할것 없이 좋습니다. 

 

4호선 과천역과 걸어서 5분 걸이에 있으며 

 

 초등학교 를 품고 있는 초품아 단지 입니다. 

 

근린시설은 재건축을 하면서 새로 생길예정이지만

바로 옆단지 센트럴파크푸르지오써밋과 과천자이의 

상가를 이용가능하며 

 

양재천 산책로도 바로 코앞에서 있어서

산책하기도 좋습니다. 

 

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[ 과천 주공 8단지 정보 ]

 

세대수 : 1400세대

저/최고층 : 14층 / 15층

사용승인일 : 1983.08.20

총주차대수 : 세대당 1대

평형 정보 : 89㎡, 101㎡

 

 

 

 

과천 주공 8단지 정문입구 입니다. 

바로 앞에 농협하나로마트 건물이 들어서고 있어서 약간

어수선한 느낌이지만 단지 안은 조용하고

쾌적한거 같습니다. 

 

왼쪽사진에 흰색으로 된 건물이 새로 짓고 있는

건물인데 그 바로 앞에 지하철역이 있습니다. 

 

 

코너만 돌면 바로 과천역 2번 출구 입니다. 

 

정말 가깝죠 초역세권임은 틀림없습니다. 

 

 

8단지 안내도입니다. 

 

단지는 오래된 연식과는 다르게 

깔끔하고 잘 정돈된 모습입니다. 

 

앞서 임장을 다녀왔던 과천 4단지 5단지도 

생각보다 깔끔하다고 느꼈는데 

8단지는 더 깔끔하고 쾌적한 느낌입니다. 

 

그리고 단지 주차공간도 부족하지 않아보였습니다. 

평일 낮시간이라서 차가 많이 빠진 상태였지만 

 

80년대에 지어진 구축단지이지만 세대당 주차대수가 

1대가 되어서 그런지

 

2중주차나 코너 및 통로에 주차된 것을

볼 수 없었습니다.

 

그래도 퇴근시간 이후에는 

주차전쟁이 약간은 일어날 것 같습니다. 

 

 

8단지 내에서 관문초등학교로 들어가는 길 입니다. 

단지 안에 초등학교가 있는 완전한 초품아 입니다. 

 

지금 8단지는 지하주차장이 없어 찻길이 있지만

재건축을 추진하면 아마도 이렇게 학교앞으로 

찻길은 없어지지 않을까 합니다. 

 

바로 옆단지인 센트럴파크 푸르지오 써밋은 

주차장을 다 지하화하여서 찻길을 건너지 않고 

아이들이 등하교 할 수있도록 되어있습니다. 

 

센트럴파크 푸르지오 써밋 쪽으로 나있는

학교 후문입니다. 

 

관문초등학교

관문초등학교 모습도 한번 담아봤습니다. 

 

 

8단지 안에 있는 단지내 상가 입니다. 

이렇게 큰 상가가 단지  한가운데 있는건

좀 보기 드문것 같습니다. 

GS 더프레시가 있어서 장보기 정말 편할거 같네요 ㅎㅎ

 

주공8단지와 9단지는 경계가 없이 붙어있습니다. 

 

걷다보면 낮은 동들이 나오는데

 

그 쪽이 9단지 입니다. 

 

 

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[ 과천 주공 9단지 정보 ]

 

세대수 : 720세대

저/최고층 : 5층

사용승인일 1982.12.20

총주차대수 : 세대당 1대

용적률 : 128% 

건폐율 : 14% 

면적정보 : 53㎡, 61㎡, 80A㎡, 80B㎡, 88㎡

 

 

오래된 단지라서 나무들이 커서 9단지의

건물과 맞먹습니다 

 

9단지는 모두 5층으로 된 아파트로 이뤄져서 

거의 나무들에 가려서 건물사진을 찍기가 어려웠습니다 .

나무에 숨어서 한번에 찍기 힘들더군요 ㅎㅎ

 

 

 

8단지 건물이나 9단지 건물 모두 약 40년정도의

연식이 되어서 오래되긴 마찬가지 인데

겉으로 보기에는 

9단지의 건물이 더 낙후된것 같은 느낌을 받았습니다. 

 

 

 

9단지 끝쪽으로 가면 이렇게 갑자기 등산을 온것 같이 

얕은 언덕과 산책코스가 나옵니다. 

갑자기 밖으로 나온거 같지만 단지 안입니다 ㅎㅎㅎ

산에 온거 같아서 기분이 좋았습니다. 

 

 

나무가 쓰러지는 사고가 종종 일어나나 봅니다. 

 

 

 9단지 끝에 있는 단지상가 입니다. 

9단지 분들도

8단지 쪽 상가를 자주 이용할거 같습니다. 

 

그러다보니 9단지 상가가 많이

낙후되고 활기가 없는 모습니다. 

 

 

 

9단지 끝에서 8단지 끝까지 한번에 이어지는 단지내 도로 입니다 .

 

오른쪽으로는 양재천이 있어서 천변입니다 .

 

 

건너가는 다리도 있고 

 

양재천으로 내려가는 경사로도 있습니다. 

 

아파트 바로 앞에 천변 산책길이 있다는건

정말 큰 이점인 것 같습니다. 

 

이 천변을 따라 올라가면

과천 중앙공원으로 이어집니다. 

 

아까 그 도로를 따라 올라오면 다시 8단지 정문 상가가 나옵니다. 

 

 

8단지 9단지는 정말 장점이 많은 단지입니다. 

 

 

관문초등학교 근처에 갔을때 대공원으로 이어지는 

산책로가 잘 정비되어있는 것을 보았습니다. 

 

대공원까지 걸어서 갈 수 있는 적당한 거리 입니다.

아이 키우기에는 더할 나위 없이 좋고

 

어른들이 운동하기에도 너무 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 

 

살기 좋고 탐나는 단지입니다  ^^

 

 

 

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2022년 9월 21일 기준으로 

 

과천 8단지 30평형대가 19억 ~ 18억 5천만원에

매매가 올라있네요

 

2022년 06월에 신고가가 찍인건 19억원 입니다. 

 

40년된 아파트가 19억원에 거래되는것을 보면

재건축 후 상승의 기대감이 큰것 같습니다. 

 

 

 

 

9단지 같은 경우는 지난 해 이후 

 

가장 큰 평수인 26평형의 실거래가

16억 7천이 찍힌 이후 

매매가 없었습니다.

 

매물을 아무래도 내놓질 않는거 같습니다. 

 

 

부동산 시장이 얼어붙고 있는 상태라서 

과천 주공 8,9단지의 재건축이 

어떻게 진행이 될지 잘 모르겠지만

 

입지만 좋다면 불황이 문제가 될까요 ㅎㅎ

 

긴 포스팅 읽어주셔서 감사합니다.