한량인생

안녕하세요. 경제적, 시간적 자유를 꿈꾸는 한량입니다. 2023년 4월 1일부터 전세 세입자에 대한 정부의 보호조치가 대폭 강화됩니다. 1. 우선순위 변제 4월 1일부터 세입자가 계약한 주택이 공매, 경매된 경우 해당 주택에 부과되는 종합부동산세, 상속세 등 당해세분의 우선순위를 주택 보증금 변제와 바뀌게 됩니다. 즉, 확정일자보다 늦게 발생한 당해세분만큼은 세입자의 보증금이 우선 변제되도록 바뀌게 됩니다. 변경되는 경매 대금 우선순위 순위 기존 제도 바뀌는 제도 1순위 경매 수수료 경매 수수료 2순위 정부 당해세 전세피해자 (정부 당해세분만큼) 3순위 저당권 및 채권 저당권 및 채권 4순위 임차보증금 임차보증금 5순위 정부 당해세 위 표에서와 같이 정부당해세는 가장 후순위가 됩니다. 이 제도는 23년 ..

지난번 아르테온에 이어 강동구 초품아 2탄 고덕 자이를 보겠습니다. 고덕 자이는 상일동역 인근에 있으며 아르테온 단지와 바로 마주보고 있습니다. 상일동역 5번출구에서 아르테온 단지 메인도로를 따라 자이 정문까지는 500m정도 됩니다. 동별로 보면 역까지 도보 10분 ~ 13분정도 소요됩니다. GS건설에서 지은 단지이며 자이브랜드는 말이 필요없죠 가장 선호하는 아파트 브랜드 중 하나입니다. 세대수는 1824세대 총주차대수는 세대당 1.31대 입니다 . 33평형 기준 2023.04월 네이버 매매 호가는 최저 13억원 최고 16억원으로 올라와 있습니다 . 아실 실거래가 보겠습니다. 2023년 3월 가장 최근 거래가격은 12억 5천만원 입니다. 지난 최고가는 2021년 7월에 16억 8천만원에 거래되었습니다. ..

안녕하세요. 날씨가 한참 따뜻해서 벚꽃이 흩날리던 날 눈여겨보고 있던 강동구 아르테온에 임장을 다녀왔습니다. 첫째아이의 초등입학이 몇년 안으로 다가오니 학교도 보내고 장기적으로 거주할 아파트 단지를 매일 고민하고 있습니다. 완전초품아 역세권 대단지의 입지를 모두 갖춘 아르테온에 대해 알아보겠습니다. 현대건설, 대림산업 시공의 아파트이며 강동구 상일동에 위치하며 5호선 상일동역 바로앞에 위치합니다. 세대수는 4066세대 주차대수는 세대당 1.57대 입니다. 우선 2023년 4월 기준 네이버 시세를 보겠습니다. 34평기준 호가로 최저가는 14억 최고가는 20억에 올라와 있습니다. 최근 실거래는 13억원에 거래되었습니다. 종전 같은 평수 최고 실거래가는 19억 8천만원으로 상당히 내려온 모습니다. 직접 발로 ..

안녕하세요. 경제적, 시간적 자유를 꿈꾸는 한량입니다. 아래 뉴스를 보면 2022년 8월까지 미반환 보증금이 5300억원을 넘어 전세보증금 반환보험이 출시된 이래로 역대 최대치를 기록했습니다. 소중한 내 전세보증금을 어떻게 지킬 수 있는지 전세 계약 전 꼭 확일 해야 할 6가지에 대해 알아보겠습니다. 1. 주변 매매가 및 전세가 시세 확인 계약하고자 하는 물건의 주변 물건들의 시세를 꼭 확인하셔야 합니다. 인터넷으로 빠르게 확인이 가능하며(국토교통부 실거래 공개 시스템 등) 또한 인근 부동산을 최대한 많이 방문해서 직접 시세를 확인해서 주변 시세보다 너무 높은 전세가 또는 너무 낮은 전세가는 다시 한번 확인해야 합니다. 2. 전세 계약 시 주택임대차 표준계약서 사용 전세 계약 시 주택임대차 표준계약서를 ..

안녕하세요 과천지식정보타운 신혼희망타운 단지의 임장사진과 행복주택 입주자 모집공고를 안내 드리겠습니다. S7과 S3 단지가 공사중인데 주변을 둘러봤습니다. [ 과천지식정보타운 신혼희망타운 단지 현장사진 ] ​ 과천 지식정보타운 신혼희망타운은 지하철 4호선과 과천프리미엄 그리고 지식산업단지와의 직주근접으로 많은 이점을 가지고 있는 곳입니다. S7 단지 전경과 S3 단지를 둘러봤습니다. S7단지 앞에서 바라본 르센토데시앙 입니다. 2023년 4월에 입주예정입니다. S7 단지는 공사가 많이 진행되어서 어느정도 모습을 갖추었습니다. 단지 바로 앞 길건너에는 초등학교와 유치원이 이미 개교하였습니다. 갈현초등학교와 S3단지 사이에 유치원이 지어지고 있습니다. 2023년 3월 완공예정이네요. S3 단지 모습입니다. ..

안녕하세요 오늘은 과천 주공 10단지를 다녀왔습니다. 날씨도 선선하고 햇빛도 많이 강하지 않아서 산책하고 나들이 다니기 정말 좋은 날씨 입니다. 과천의 아파트들은 신축단지는 정비가 잘 되어있어서 걷기 좋고 구축단지는 나무가 우거져서 마치 산에 있는 느낌입니다. 정말로 걷기 좋은 도시 과천입니다. 과천 주공 10단지는 과천역 7번출구와 바로 닿아있습니다. 길 하나 건너 과천초 바로 옆에는 과천10단지 연립단지가 있습니다. 과천 1단지였던 푸르지오 써밋이 연립단지와 같이 재건축을 했었기 때문에 10단지도 같이 재건축에 들어갈 것으로 보입니다. 과천주공 10단지 재건축추진위원회 사이트에도 연립단지와 같이 재건축을 한 청사진을 소개하고 있습니다. [ 과천 주공 10단지 정보 ] 세대수 : 632세대 저/최고층 ..

안녕하세요 오늘은 과천의 미래 대장아파트를 예약하고 있는 과천 주공 8단지 9단지를 둘러봤습니다. 과천 주공 8,9 단지는 현대건설이 재건축 시공사로 선정되어 재건축을 진행중에 있으며 공사비만 9800억원으로 약 1조원이 예상되는 아주 큰 공사가 될 것으로 보입니다. 과천 주공 8,9단지의 입지는 말할것 없이 좋습니다. 4호선 과천역과 걸어서 5분 걸이에 있으며 초등학교 를 품고 있는 초품아 단지 입니다. 근린시설은 재건축을 하면서 새로 생길예정이지만 바로 옆단지 센트럴파크푸르지오써밋과 과천자이의 상가를 이용가능하며 양재천 산책로도 바로 코앞에서 있어서 산책하기도 좋습니다. [ 과천 주공 8단지 정보 ] 세대수 : 1400세대 저/최고층 : 14층 / 15층 사용승인일 : 1983.08.20 총주차대수 ..

안녕하세요 오늘은 과천의 신축 대단지 아파트 과천 푸르지오 써밋을 소개하겠습니다. 임장을 나간날은 정말 날씨가 선선하고 돌아다니기 딱 좋았는데 이상기온 현상인지 추석이 지난지 일주일이나 되었는데 갑자기 다시 한여름 날씨입니다. ㅠㅠ 날씨가 정말 오락가락하네요. ㅎㅎㅎ 오늘은 여러가지로 약간 특이한 단지로 보이는 써밋을 한번 둘러보겠습니다. 무엇이 특이할까요? 과천 푸르지오 써밋은 과천 주공1단지 아파트와 주공 1단지 연립아파트 그리고 연립주택까지 3개 단지를 묶어서 재건축이 추진 되었습니다. 아래 사진은 재건축 전 항공사진 입니다. 그래서 이렇게 떨어진 단지가 되었습니다. 지금은 재건축이 완료되어서 입주 3년차가 되었습니다. 예전 1단지 시절부터 사셨던 분들은 추억이 정말 많을거 같은 정겨운 모습입니다...

안녕하세요 오늘은 과천의 재건축예정 아파트인 과천 주공 4단지와 5단지 주변을 둘러봤습니다. 우선 4단지 부터 보겠습니다. 4,5단지는 과천시내에서 가장 중앙에 위치한 단지로 입지적으로 가장 우수하다고 볼 수 있습니다. 4,5 단지를 빼고 사방으로 다른 단지들은 거의 재건축이 완료 되었습니다. 이제 8,9,10 단지가 남았습니다. [ 과천주공 4단지 기본 정보 ] 세대수 : 1110세대 (총 10개동) 저/최고층 : 15층 사용승인일 : 1983.05.10 총주차대수 : 세대당 0.2대 용적률 : 159% 건폐율 : 12% 평형정보 : 74A㎡, 75B1㎡, 75B㎡, 90B㎡, 91A㎡, 103A㎡, 104B㎡ 재건축 시공사 : GS건설 (센트럴자이 예정) 4단지의 중앙 출입구에 있는 상가건물 입니다...

안녕하세요 오늘은 과천 지식정보타운 입주 예정인 신축 아파트 초품아 단지 과천 푸르지오 벨라르테를 다녀왔습니다. 내집방문 행사가 있는 날 이었는데 날씨가 좋아서 구경하기 딱 좋은 날이었습니다. 입주하시는분들 기분이 정말 좋으셨을것 같습니다. 정말 축하드립니다:) [ 과천 푸르지오 벨라르테 정보 ] 세대수 : 504세대 (5개동) 최저층/최고층 : 19층 29층 사용승인일 : 2022년 10월 총주차대수 : 세대당 1.71대 세대 면적 : 97A㎡, 97B㎡, 109A㎡, 110B㎡, 129A㎡, 129B㎡ 입주지정기간 : 2022.10.28 ~ 2022.12.28 신설 예정되어있는 과천지식정보타운역까지 걸어서 갈 수 있는 역세권에 초품아 단지 입니다. [ 과천 푸르지오 벨라르테 단지전경 ] 정문에 들어서..